Quando per un piccolo imprenditore arriva il momento di acquistare il proprio edificio commerciale, una delle prime domande è: Costruire da zero o semplicemente acquistare e ristrutturare? Ecco alcuni elementi da considerare per decidere tra la ristrutturazione e la costruzione ex novo di un immobile commerciale occupato dal proprietario.
Ristrutturare è di solito meno costoso:
Il costo del terreno, dei materiali e della manodopera è aumentato negli ultimi anni, per cui il costo della costruzione di un nuovo edificio è di solito superiore a quello dell’acquisto e della ristrutturazione di un edificio esistente analogo. Naturalmente ci sono delle eccezioni, ma l’inflazione dei terreni e delle spese di costruzione di solito supera i costi di acquisto e ristrutturazione. Anche gli sforamenti dei costi e gli ordini di modifica si verificano spesso nelle nuove costruzioni con una frequenza maggiore rispetto alle ristrutturazioni. La ristrutturazione è di solito più veloce. Se si acquista un edificio e vi si apportano miglioramenti standard, la velocità con cui si può occupare l’immobile è molto più rapida rispetto a una costruzione ex novo . Anche le ristrutturazioni più importanti sono in genere più rapide di quelle che si fanno partendo da zero. Inoltre, alcuni materiali da costruzione scarseggiano…. Nell’ultimo anno si sente parlare di carenza di molti materiali, tra cui sabbia da costruzione, legname e pannelli per pareti. Anche se non si tratta di una crisi, la carenza può causare ulteriori ritardi.
Ristrutturare permette ancora di personalizzare..
Anche se ristrutturare non è come creare da zero l’edificio dei propri sogni, molti proprietari apportano miglioramenti e personalizzazioni significative ai loro edifici. Molti clienti apprezzano l’opportunità di modificare un edificio esistente per soddisfare meglio le loro esigenze, e ad alcuni piace l’idea di rendere il loro edificio meno “tagliabile“.
Inoltre il mercato dei finanziamenti per gli edifici indipendenti è molto competitivo. La maggior parte delle banche, delle cooperative di credito e dei finanziatori non bancari , sono interessati a questo tipo di immobili perché le piccole finanziarie offrono prestiti per immobili occupati dai proprietari che sono interessanti sia per i mutuatari che per i finanziatori. Quando molti finanziatori vogliono finanziare il vostro affare, voi, in qualità di mutuatari, avete una grande influenza.
La costruzione a terra presenta altri vantaggi dal punto di vista del finanziamento:
Una contingenza di costruzione, messa in atto dal finanziatore, di solito aggiunge una stima del 10% al costo del progetto, che serve a coprire gli sforamenti dei costi o gli ordini di modifica che possono verificarsi durante la costruzione. Il mutuatario può finanziare costi aggiuntivi con questa riserva, garantendo la tranquillità del mutuatario e del finanziatore. Alcuni istituti di credito offrono anche una riserva di interessi. Nella maggior parte dei progetti di nuova costruzione, il mutuatario paga solo gli interessi del prestito. Con una riserva di interessi, i pagamenti dei soli interessi possono essere aggiunti al costo totale del progetto, in modo che il mutuatario non sia tenuto a effettuare alcun pagamento sul progetto fino a quando questo non sarà completato e potrà essere occupato.
Con una nuova costruzione, potete costruire il vostro pezzo forte…
Il vantaggio principale della costruzione a terra è che il proprietario dell’azienda ha un maggiore controllo sull’aspetto e sul design dell’edificio. Se si desidera un design esterno distintivo, un atrio imponente o una configurazione unica, la costruzione a terra può essere la soluzione migliore. Alcune aziende in franchising hanno esigenze che è meglio soddisfare con edifici indipendenti, costruiti da zero. Altre aziende vogliono utilizzare l’edificio come parte della loro strategia pubblicitaria. Se si acquista in prossimità di un’arteria stradale importante, un design o un’insegna distintivi possono fungere da cartellone pubblicitario per l’azienda.
E il valore di rivendita?
Un altro fattore da considerare è il valore di rivendita. Sebbene un edificio di nuova costruzione possa andare bene per la vostra attività, il suo design potrebbe non essere adatto ad altre aziende al momento della vendita. Inoltre, il costo del marmo importato nell’atrio o degli arredi del bagno dei dirigenti potrebbe non essere recuperato al momento della vendita. Quando arriva il momento di vendere, il prezzo per metro quadrato spesso eclissa tutti gli altri fattori. L’opportunità di costruire un edificio secondo le proprie specifiche, dove tutto è nuovo e splendente, è spesso un fattore importante per i proprietari di piccole imprese. Se non si baderà a spese, probabilmente la nuova costruzione avrà la meglio.
