L’assestamento delle fondamenta che provoca crepe può portare a problemi strutturali significativi. Per i proprietari di case che notano crepe nelle fondamenta della propria casa, i costi di riparazione delle fondamenta sono una preoccupazione naturale. I proprietari di casa possono aspettarsi di pagare tra i 2.164 e i 7.793 euro per la riparazione delle fondamenta, con una media nazionale di 4.974 euro . Sebbene le riparazioni a piccole crepe nelle fondamenta possano costare fino a 500 euro, alcuni proprietari di case pagheranno 15.000 euro o più se ci sono problemi significativi che richiedono pilastri idraulici. Riparare immediatamente eventuali crepe aiuterà i proprietari di casa a evitare danni potenzialmente irreversibili. Quanto più tempo ci vorrà per riparare il danno alla fondazione, tanto più costoso sarà il progetto. È comune che i problemi alle fondamenta provochino pareti incrinate, pavimenti stabilizzati, porte difficili da aprire e chiudere e persino soffitti crollati e tubi scoppiati. I professionisti delle riparazioni delle fondazioni in genere fanno pagare la manodopera su base oraria e, sebbene le tariffe possano variare a causa della posizione geografica della casa e del costo della vita in quella regione, la tariffa media è di circa euro 200 l’ora. I proprietari di case possono cercare “riparazione delle fondamenta vicino a me” per avere un’idea delle tariffe nella loro zona.
Fattori nel calcolo del costo di riparazione della fondazione
Quanto costa la riparazione delle fondamenta? Dipende da molti fattori. I prezzi possono differire dalla media nazionale a causa della manodopera, dei permessi, dei materiali, della causa del danno, del tipo e della gravità del problema, del metodo di riparazione, del tipo di fondazione, dell’accessibilità del danno per le riparazioni, delle dimensioni della casa, della stabilità del suolo e liquidazione della fondazione.
Causa del problema
L’entità delle riparazioni necessarie alle fondamenta varierà notevolmente a seconda della causa del danno. Ad esempio, se la fondazione presenta piccole crepe ma è strutturalmente sana, le riparazioni costeranno probabilmente tra i 250 e gli 800 euro . Piccole perdite potrebbero non sembrare un grosso problema, ma spesso indicano un problema di drenaggio più profondo. Per perdite più gravi o frequenti, l’impermeabilizzazione del seminterrato costa dai 2.300 ai 7.575 euro. Per una fondazione che si sta assestando e affondando, il drenaggio del suolo è un colpevole comune che dovrà essere affrontato per evitare che il problema si ripeta. Nel complesso, l’installazione di un sistema di drenaggio costerà tra i 2.800 e i 6.500 euro . L’incurvamento dei muri del seminterrato è un altro indizio che uno scarso drenaggio del suolo sta influenzando una fondazione. I muri dovranno essere rinforzati oltre a qualsiasi cambiamento del suolo affrontato, quindi i prezzi possono variare dai 4.000 ai 12.000 euro . È normale che le fondamenta delle case più vecchie si sgretolino e si erodano, soprattutto se sono presenti anche danni causati dall’acqua. A seconda dell’entità del danno, il rinforzo delle fondamenta fatiscenti può costare tra i 500 e i 20.000 euro.
Gravità del problema
Se i problemi alle fondamenta vengono rilevati tempestivamente, è probabile che saranno necessarie solo piccole riparazioni e i costi rimarranno relativamente bassi. Ma poiché i danni alle fondamenta possono compromettere l’integrità strutturale dell’intera casa, il problema diventerà più esteso e più costoso quanto più a lungo il proprietario della casa attende per affrontarlo. Non solo la fondazione stessa avrà bisogno di significative riparazioni strutturali, ma aumenteranno anche i costi di riparazione dell’impianto idraulico, delle pareti o del pavimento. L’entità del danno subito da una fondazione non è sempre chiara a prima vista, ma un professionista può aiutare a valutare la situazione nella sua interezza e offrire consigli informati al proprietario della casa.
Metodo di riparazione
Il costo medio della riparazione delle fondamenta è di 4.956 euro. Questo prezzo può variare a seconda del tipo di metodo di riparazione utilizzato per rimediare al danno alla fondazione. Questi sono i tipi più comuni di metodi di riparazione delle fondamenta domestiche:
● Basamento o pilastro del seminterrato: Il molo del seminterrato costa tra i 1.000 e i 3.000 euro per molo. Questo metodo prevede lo scavo, il sollevamento delle fondamenta e l’installazione di pilastri idraulici. Quando i professionisti autorizzati eseguono questa tecnica, offrono una soluzione permanente ai problemi delle fondamenta, anche se la casa continua ad assestarsi e il terreno si sposta. Chiamato anche sostegno, il processo installa pilastri sotto la casa che sollevano e sostengono le fondamenta in cemento. Il professionista della riparazione delle fondamenta scaverà intorno alla fondazione, installerà pilastri idraulici in diversi punti sottostanti e solleverà la fondazione nella posizione corretta per stabilizzarla.
● Sollevamento della fondazione : Conosciuto anche come livellamento della casa, mudjacking o slicejacking, questo processo costa tra i 600 e i 1.600 euro. Con questo metodo una miscela di malta viene pompata nello spazio sotto la fondazione in calcestruzzo e la riporta nella posizione corretta. Anche se questo processo è più economico rispetto ad altre opzioni e non richiede tanti scavi o attrezzature, non è una soluzione permanente se la casa o il terreno continuano a stabilizzarsi. Chiedi a un professionista della riparazione di fondazioni se questa riparazione funzionerà per la tua casa.
● Stabilizzazione della fondazione : Questo processo può durare tra i 4.000 e i 12.000 euro per 12 strisce di rinforzo. Per questo metodo di riparazione, un professionista può utilizzare uno dei due materiali per stabilizzare le pareti: acciaio o fibra di carbonio. L’acciaio viene utilizzato in caso di spostamenti gravi e la fibra di carbonio è una scelta eccellente se l’incurvamento delle pareti è minimo. L’acciaio è l’opzione più costosa, ma potrebbe valerne la spesa per stabilizzare le fondamenta e proteggere la casa se il danno è grave. Un professionista della riparazione delle fondamenta saprà quale materiale funzionerà meglio.
● Sigillatura della fondazione: Questa riparazione della fondazione può costare tra i 2.300 e i 7.300 euro . La sigillatura è una soluzione impermeabilizzante per problemi di drenaggio e umidità. Non tutte le case con problemi di umidità dovranno avere un sistema di impermeabilizzazione completo, quindi i proprietari di casa vorranno chiedere al proprio professionista della riparazione delle fondamenta cosa funzionerà meglio per la loro casa. Un’ispezione da parte di un ingegnere strutturale è anche un modo utile per scoprire la gamma di riparazioni necessarie.
● Rinforzo della fondazione: Se la fondazione non affonda ma mostra lievi segni di instabilità, un professionista della riparazione della fondazione può raccomandare un rinforzo. Il rinforzo viene eseguito in sezioni della casa insieme alle relative riparazioni come la messa in sicurezza dei muri inclinati. La riparazione di ciascuna sezione costa in genere dai 700 ai 5.000 euro.
● Livellamento della fondazione. Una miriade di problemi può far sì che una fondazione necessiti di livellamento: lo spostamento del terreno, l’umidità in eccesso o l’assestamento naturale possono metterla fuori posto. In genere verranno utilizzati il mudjacking o lo platejacking per riempire gli spazi vuoti e riportare la fondazione alla sua altezza corretta. I costi per livellare una fondazione sono generalmente compresi tra i 3 e i 25 euro per metro quadrato, quindi livellare un’area di fondazione di 1.500 metri quadrati costerà tra i 4.500 e i 37.500 euro.
● Impermeabilizzazione delle fondazioni : L’impermeabilizzazione è essenziale per proteggere una fondazione dai danni causati dall’acqua. Il costo per l’impermeabilizzazione tende ad essere compreso tra i 2.300 e i 7.300 euro . Può darsi che sia necessaria solo la sigillatura per impermeabilizzare la fondazione, ma se esiste già un grave problema di umidità, potrebbero essere necessarie tecniche e sistemi di drenaggio più avanzati, spostando i costi verso il lato più alto di tale intervallo.
