Ristrutturare è uno dei modi migliori per ottenere la casa che desiderate, ma può essere difficile sapere da dove cominciare. La ristrutturazione di un immobile, se fatta bene, può farvi guadagnare una buona quantità di denaro al momento della vendita. Ed è qui che sta la parola d’ordine: Fatto bene. Ristrutturare una casa può essere costoso se si commettono errori e anche molto stressante. La risposta?
Un’adeguata preparazione e pianificazione. Ed è qui che entra in gioco la nostra guida passo-passo alla ristrutturazione della casa…
Tipi di ristrutturazione della casa:
I progetti più comuni di ristrutturazione della casa includono..
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Ristrutturazione dell’intera proprietà
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Ampliamento a un piano
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Ampliamento a più piani
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Costruzione di un giardino d’inverno
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Conversione del loft
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Ristrutturazione della cucina
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Ristrutturazione del bagno
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Conversione del seminterrato
Ma quanto tempo ci vuole per ristrutturare una casa?
Una serie di fattori può influenzare la durata del progetto di ristrutturazione. Tuttavia, le tempistiche generali per le ristrutturazioni più comuni sono:
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Ristrutturazione della cucina… 4-10 settimane
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Ristrutturazione del bagno…. 3-6 settimane
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Conversione del loft… 7-12 settimane
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Ampliamento di 1-2 piani…. 8-16 settimane
Quindi quanto costa ristrutturare una casa?
Il costo totale di un progetto di ristrutturazione dipende da:
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I lavori eseguiti dal costruttore utilizzato
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Dal ricorso o meno a un architetto
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Se avete bisogno di permessi di costruzione
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Quanto tempo ci vuole per completare il progetto
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Eventuali circostanze impreviste
In generale, comunque, queste sono le cifre che potete aspettarvi di pagare per i lavori di ristrutturazione più comuni:
-Estensione…..€ 25,000 – € 50,0002
-Conversione del sottotetto…..€40,000
-Ristrutturazione del bagno…..€ 6,000 – € 10,000
-Ristrutturazione della cucina…..€ 7,000 – € 15,000
-Nuove finestre….€ 400 – € 600 per finestra
-Nuovo sistema di riscaldamento…..€ 4,000
Qualsiasi progetto di ristrutturazione di una casa richiede una solida pianificazione, ma anche la disponibilità ad aspettarsi gli imprevisti. Ecco i passi da compiere e le considerazioni da fare per ottenere una ristrutturazione perfetta…
1. Bilancio e finanze:
La prima cosa da fare prima di qualsiasi ristrutturazione è pianificare il budget. Il costo dell’immobile e della successiva ristrutturazione dipende da una moltitudine di fattori…
Acquistare al giusto prezzo
Il fattore finanziario più importante che può influenzare il successo della ristrutturazione è il prezzo pagato per l’immobile. Acquistando al prezzo più basso possibile, avrete le migliori possibilità di aggiungere un valore considerevole una volta completato il progetto.
Considerate il fattore tempo
Oltre alla quantità di lavori che intendete intraprendere, pensate anche al tempo necessario per completare la ristrutturazione. Quando si tratta di lavori edili, il tempo è sempre denaro. In secondo luogo, il vostro budget sarà influenzato da eventuali problemi che incontrerete durante la ristrutturazione. Gli immobili fatiscenti possono avere dei guasti e delle sorprese in agguato, quindi dovete sempre aspettarvi che il vostro budget sia messo a dura prova, indipendentemente dalla vostra preparazione.
2. Acquistare l’immobile giusto:
L’acquisto dell’immobile giusto da ristrutturare è fondamentale, ma non sempre facile. Avrete bisogno di un immobile che funzioni per voi una volta completati i lavori di ristrutturazione, ma anche che vi permetta di ottenere un profitto quando, alla fine, sarete costretti a venderlo. È facile individuare un immobile che necessita di lavori semplicemente guardando i portali online e parlando con l’agente immobiliare locale. Ma questo non sempre significa un buon rapporto qualità-prezzo, soprattutto se l’immobile si trova in una strada con un prezzo massimo.
Quando cercate un immobile da ristrutturare, dovreste sempre:
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Osservare gli eventuali lavori eseguiti nelle proprietà vicine, come ad esempio gli ampliamenti. Considerare lo spazio esterno sul retro e sui lati se si sta progettando un ampliamento: c’è abbastanza spazio? Ricercare i prezzi di vendita più recenti nella strada e verificare eventuali lavori eseguiti in quelle proprietà per stabilire se la strada ha un prezzo limite.
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Fate fare un sopralluogo all’immobile che state cercando: un geometra verificherà la presenza di problemi importanti e potenzialmente costosi come cedimenti, umidità o problemi di drenaggio e ottenere una perizia edilizia, che vi indicherà quali metodi di costruzione sono stati utilizzati in tutta la casa, in modo da poter pianificare la ristrutturazione dell’immobile. E per ultimo ottenere un rilievo delle misure, che fornirà disegni dettagliati della planimetria dell’immobile, necessari per qualsiasi richiesta di pianificazione.
3. Permessi di costruzione:
Quando si cercano immobili da ristrutturare, è estremamente importante considerare i permessi di costruzione prima dell’acquisto. Acquistare un immobile per poi vedersi negare l’autorizzazione edilizia è uno degli errori più costosi che si possano commettere. Perciò, quando cercate un immobile, iniziate a cercare quelli che hanno già un’autorizzazione di massima o un’autorizzazione completa.
L’autorizzazione di massima significa che il dipartimento di pianificazione locale è a conoscenza dei lavori proposti per la proprietà e li ha approvati in linea di principio prima della presentazione di piani più dettagliati. In alternativa, dovreste cercare immobili in cui i lavori possono essere completati in base ai permessi di sviluppo. Spesso molti lavori possono essere eseguiti nell’ambito dello sviluppo consentito, tra cui:
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Ampliamenti a un piano
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Conversioni in mansarda
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Verande
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Portici
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Decking
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Sviluppo di scantinati
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Parcheggio
Tuttavia, anche se questo significa che non è necessario alcun permesso di costruzione, ci sono alcune limitazioni di dimensioni e di scala per cose come gli ampliamenti. Quasi certamente sarà necessaria l’approvazione dei regolamenti edilizi per qualsiasi lavoro strutturale o impianto elettrico.
