Se hai cercato nel mercato e hai stabilito che non esiste una casa esistente che soddisfi le tue esigenze, potresti iniziare a chiederti: quanto costa costruire una casa? È una domanda ragionevole considerando che il prezzo è uno dei fattori più importanti in qualsiasi decisione di investimento immobiliare . Man mano che diventavano disponibili più case, diventava più comune acquistare una proprietà esistente. Tuttavia, questa tendenza potrebbe cambiare. Secondo la National Association of Home Builders , la vendita di case di nuova costruzione è in aumento a partire da maggio 2023. Tuttavia, il processo di costruzione di una casa può essere un compito arduo, anche se con una ricerca e una pianificazione adeguate, possedere la casa dei tuoi sogni è una possibilità . In questa guida , analizziamo tutto ciò che devi sapere sui costi di costruzione della casa.
Costo per costruire una casa in metratura
La spesa media nazionale per costruire una casa, è attualmente compresa tra i 110.757 e i 480.868 euro. “Questo numero si basa su una casa media compresa tra 1.500 e 2.200 metri quadrati”.
In generale, molti costruttori di case considerano il prezzo di una casa non in base al costo totale, ma al costo per metro quadrato. Ciò può aiutare a contestualizzare l’ampia gamma di prezzi potenziali. “Quasi sempre guardi ai prezzi a tre cifre per metro quadrato”. “ La fase uno è effettivamente la tua struttura”. “Ciò include impianti idraulici meccanici ed elettrici, finestre a impatto, coperture, intelaiature e cartongesso. Quindi questo è il costo richiesto per entrare in quella che considereresti una scatola bianca . In generale, dice che la maggior parte delle case costa in media dai 150 ai 200 euro al metro quadrato.
Costo per costruire una casa da parte dello Stato
Anche il costo medio di una casa personalizzata può variare notevolmente da uno stato all’altro. “Sarà sempre diverso in aree diverse”. “Il costo della manodopera cambia, ciò che la contea o lo stato richiede è diverso, la catena di fornitura è diversa, ci sono requisiti di isolamento diversi. Varia parecchio”. Ad esempio, il Mississippi è lo stato meno costoso in cui costruire, dove una nuova costruzione costa in media 287.670 euro , ovvero 137 euro al metro quadrato. D’altro canto, le Hawaii sono lo stato più costoso in cui costruire, con una nuova casa che costa in media 431.364 euro, ovvero 205 euro al metro quadrato.
Costo per costruire una casa per regione
Come nel caso degli stati, un nuovo costruttore di case potrebbe anche voler considerare la regione in cui intende mettere radici. Può essere più conveniente costruire una casa nell’Atlantico occidentale e meridionale, dove i prezzi nel mercato immobiliare esistente sono alti. In regioni come il Midwest, dove i prezzi sono generalmente più bassi, spesso è più conveniente acquistare qualcosa che già esiste. Le zone costiere possono anche essere molto più costose”, “Il prezzo varia di più lì perché ci sono articoli come palificazioni, finestre a impatto diverso e altri articoli che finiscono per aumentare i costi.”
Il costo per costruire una casa è estremamente variabile
Come notato, la fascia di prezzo quando si tratta di costruire una nuova casa può essere ampia. È estremamente variabile perché il tempo di costruzione, la struttura, l’ubicazione e la preparazione del sito giocano tutti un ruolo nel costo complessivo per la costruzione di una nuova casa.
Fattori che influiscono sul costo di costruzione di una casa:
Sebbene ogni progetto sia unico, considera le seguenti circostanze comuni che contribuiscono al costo totale di una casa.
Costi di preparazione del terreno e del sito:
A seconda di dove prevedi di costruire, il costo del terreno, oltre al costo associato alla sua preparazione e allo scavo, può variare. Ogni lotto avrà un prezzo fondiario diverso. Ogni scavo avrà un prezzo diverso a causa della pendenza, della presenza di acqua nella proprietà e di molte cose diverse. Questa è anche la parte che tende ad essere la più sconosciuta e a rischio di aumento esponenziale dei costi. Il costo variabile più incerto è la preparazione del sito, rendendo la pianificazione corretta ancora più importante.
Costi di autorizzazione:
Le spese per i permessi di costruire sono tra i costi minori quando si tratta di costruire una nuova casa; tuttavia, dovrebbero comunque essere considerati. In generale, il prezzo dei permessi varia dai 50 ai 300 euro per lavori più piccoli come impianti idraulici o piccoli aggiornamenti, e arriva fino a 2.000 euro per ristrutturazioni importanti e nuove costruzioni . Altri costi di autorizzazione includono permessi elettrici, idraulici e HVAC. Il prezzo di un permesso generalmente varia a seconda della città o del comune.
