Che il tuo sogno sia diventare un appaltatore generale o un costruttore-proprietario, questa guida copre le nozioni di base per avviare un’impresa di costruzioni. Inizieremo con un avvertimento: l’edilizia sarà probabilmente uno dei maggiori perdenti quando colpirà la recessione. Con l’ aumento delle bollette energetiche, gli investimenti in nuovi progetti probabilmente rallenteranno fino a fermarsi. In effetti, molti grandi appaltatori hanno fallito a causa della crisi finanziaria del 2008. Tuttavia, le imprese edili più piccole tendono a fare molto meglio dei grandi operatori del settore durante i periodi di crisi. La crisi immobiliare è ancora in corso e le persone hanno bisogno di posti in cui vivere. I progetti più piccoli continueranno quindi ancora ad espandersi . Con una corretta pianificazione, puoi trarre vantaggio dai concorrenti in fallimento per ritagliarti una quota di mercato maggiore.
Tuttavia, sia che la tua visione sia quella di posizionarti come il prossimo grande appaltatore nella tua zona, o che ti vedi attingere a una certa nicchia edilizia, questo settore specializzato ha tonnellate di norme e regolamenti di sicurezza, configurazione finanziaria e requisiti di registrazione da considerare prima di te. Fortunatamente, una volta che sai da dove cominciare e dove si trovano le sfide principali, il viaggio sarà molto più semplice di quanto possa sembrare a prima vista. Ecco a voi 10 guide essenziali per avviare un’impresa:
Cos’è un’impresa edile?
Un’impresa di costruzioni non è una singola entità e può comprendere una vasta gamma di servizi e ruoli, sia nel settore privato che in quello commerciale. Scoprirai presto anche che esistono molti tipi diversi di imprese edili, tra cui piccoli appaltatori di ristrutturazioni, appaltatori generali e costruttori proprietari, ed è importante che tu possa riconoscere la differenza.
Ecco uno sguardo più da vicino ai diversi tipi di imprese di costruzione:
• Piccoli appaltatori di ristrutturazioni:
I piccoli appaltatori di ristrutturazioni tendono a lavorare su progetti che richiedono piccole quantità di capitale, inclusi lavori come modifiche della casa, ristrutturazioni di uffici o lavori commerciali su piccola scala. Di conseguenza, non è necessario che i piccoli appaltatori di ristrutturazioni abbiano un ufficio o una sede, poiché tendono a completare le pratiche burocratiche a casa la sera e nei fine settimana. La maggior parte dei piccoli appaltatori di ristrutturazioni generalmente si rivolge ad appaltatori generali, se sono abbastanza bravi, ovviamente.
• Appaltatori generali:
Gli appaltatori generali tendono ad essere esperti in lavori di costruzione o modifica. Queste aziende forniscono una serie di mestieri all’interno della propria forza lavoro. Specializzate in una vasta gamma di mestieri e settori, scoprirai che molte imprese di costruzione che operano come appaltatori generali tendono ad occuparsi di lavori privati e commerciali su scala più ampia.
• Proprietario-costruttore:
Una società che opera come proprietario-costruttore non è classificata come appaltatore. Questo perché questo tipo di società costruisce solo edifici di propria proprietà per poi affittarli, gestirli o venderli una volta completati (potrebbe esserci qualche sovrapposizione in questo caso con il diventare un promotore immobiliare ). Scoprirai che la stragrande maggioranza dei costruttori propri agisce come direttore dei lavori o appaltatore generale insieme alla propria attività principale.
Una volta che hai deciso se diventare un imprenditore o un proprietario-costruttore, è anche importante riconoscere le differenze tra imprese individuali, società a responsabilità limitata e società di persone in quanto ciò influirà sul tipo di società di costruzioni che avvierai. Dai un’occhiata alla nostra guida per scegliere la giusta struttura aziendale per confrontare le diverse passività, costi e questioni fiscali che dovrai considerare. Inoltre quando avvii la tua attività di costruzione, una pianificazione approfondita è essenziale per assicurarti di poter superare il forte rumore della concorrenza e attirare affari.
Ricerca di mercato:
Prima ancora di pensare di avviare la propria impresa di costruzioni, dovresti fare le tue ricerche di mercato per determinare la redditività della tua idea imprenditoriale. Questo processo ti consentirà anche di identificare se esistono già imprese edili che operano nella tua zona e che forniscono i tuoi stessi servizi. Capire la concorrenza ti darà un’idea di come la tua attività si inserirà nel mercato e se ha il potenziale per prosperare. Nell’ambito della tua ricerca di mercato, vale anche la pena esaminare i prezzi applicati da altre società di costruzioni nell’area in cui intendi avviare la tua attività e il tipo di reputazione che hanno. Se nella zona esistono già numerose imprese edili credibili che offrono gli stessi servizi e non riesci a identificare come si adatterà la tua attività, potrebbe valere la pena riconsiderare il tuo piano aziendale e la tua idea di business.
Naturalmente, uno dei modi più efficaci per scoprire se esiste una domanda per i tuoi servizi è entrare nella comunità e parlare con i residenti locali. Ciò ti consentirà di ottenere una visione diretta se il mercato di riferimento con cui intendi interagire sente che c’è bisogno di una nuova società di costruzioni o di un’impresa di appaltatori. Assicurati di considerare sempre i dati demografici dell’area a cui ti rivolgi, poiché le persone devono potersi permettere i servizi di costruzione che intendi offrire.
Scrivere il business plan della tua impresa di costruzioni:
L’importanza di un business plan approfondito non deve essere sottovalutata. Un piano aziendale dettagliato non solo ti consentirà di stabilire obiettivi e procedure aziendali chiari, ma è anche ampiamente riconosciuto nel mondo degli affari come un passo essenziale per far decollare la tua idea. Un business plan è un documento formale che copre tutto ciò che devi sapere per avviare e gestire con successo la tua attività. Se hai intenzione di contattare un potenziale finanziatore, ti verrà anche chiesto di fornire il tuo piano aziendale in modo che possano valutare la redditività della tua idea.
Cosa dovrebbe contenere il tuo business plan?
Il tuo piano aziendale dovrebbe essere suddiviso in diverse sezioni che descrivono in dettaglio come intendi strutturare la tua attività. Dovrebbe spiegare chi è il tuo mercato di riferimento, il tipo di servizi di costruzione che offrirai, quanti dipendenti (se ce ne sono) intendi avere e, infine, come commercializzerai la tua attività di costruzione e ti differenzierai dalla concorrenza. Dovrebbe esserci anche una sezione dettagliata che si concentra sulla descrizione di come intendi mantenere la tua impresa di costruzioni, nonché una previsione che dettaglia quanti soldi ti aspetti di guadagnare.
Norme e regolamenti edilizi:
Se stai pensando di avviare un’impresa edile, esistono una serie di norme, regolamenti e requisiti fiscali specifici del settore di cui dovresti essere a conoscenza, incluso il Construction Industry Scheme (CIS). Questo schema è stato istituito dal governo per creare un sistema di gestione dei pagamenti che gli appaltatori potessero utilizzare per gestire i pagamenti effettuati dagli appaltatori ai subappaltatori. Sia che tu stia avviando la tua attività come società a responsabilità limitata, ditta individuale o società di persone, dovrai registrarti nell’ambito del sistema CIS se la tua attività opera in qualsiasi parte del settore delle costruzioni.
Secondo il governo, il CIS copre la maggior parte dei lavori di costruzione per:
• Un edificio o una struttura permanente o temporanea
• Opere di ingegneria civile come strade e ponti
Ai fini del CIS, i lavori di costruzione comprendono:
• Preparazione del sito, ad esempio posa delle fondazioni e realizzazione dei lavori di accesso
• Demolizione e smantellamento
• Lavoro di costruzione
• Modifiche, riparazioni e decorazioni
• Installazione di impianti di riscaldamento, illuminazione, energia elettrica, acqua e ventilazione
• Pulizia dell’interno degli edifici dopo i lavori di costruzione
Norme sulla salute e sicurezza nelle costruzioni
Inutile dire che la salute e la sicurezza sono importanti in tutti gli ambienti aziendali, tuttavia sono particolarmente importanti nel settore edile a causa delle esigenze che derivano dal ruolo lavorativo. È fondamentale che sia tu che i tuoi potenziali dipendenti possiediate le capacità, le conoscenze e le competenze necessarie per svolgere con sicurezza il loro ruolo quotidiano in modo sicuro. È tua responsabilità garantire che tutti i membri del tuo personale siano all’altezza del lavoro e dovrai risolvere eventuali lacune di competenze.
Regolamento edilizio
Prima di avviare un’impresa di costruzioni, dovresti avere una solida conoscenza delle normative edilizie poiché questi sono gli standard di progettazione e costruzione che si applicheranno alla maggior parte dei progetti commerciali e privati su cui lavorerai. Dovresti capire cosa disciplinano i regolamenti edilizi, come vengono applicati e chi ne è responsabile. Lo stesso vale per le norme relative ai permessi di costruire.
Addebito dell’IVA
Se prevedi che il tuo fatturato annuo superi gli 85.000 euro, la registrazione ai fini IVA è obbligatoria. Se il tuo fatturato annuo è inferiore a 85.000 euro , la decisione è volontaria. L’IVA viene applicata sulla stragrande maggioranza delle transazioni di tutti i paesi , soprattutto nel settore edile. Se sei titolare di partita IVA potrai addebitare l’IVA su tutti i beni o servizi forniti e quindi richiedere il rimborso dell’IVA sui beni e servizi acquistati per la tua attività. Dovresti essere consapevole che esistono tre diversi tipi di IVA, standard, ridotta e zero, tuttavia, quasi tutti i lavori di costruzione completati nel settore edile vengono addebitati con un’aliquota IVA standard.
Quanto costa?
Contrariamente alla credenza popolare, la stragrande maggioranza delle start-up è ora in grado di rimettersi in piedi con budget relativamente modesti, soprattutto in settori più tradizionali come l’edilizia. In effetti, le stime del settore indicano che il budget medio per una start-up di nuove costruzioni è di circa 5.000 euro. Questo perché molte imprese di costruzione non necessitano di una base su cui lavorare poiché gran parte del loro lavoro manuale viene completato fuori sede. Ciò significa che gli imprenditori possono completare gran parte dei documenti e delle comunicazioni da casa.
Se stai pensando di avviare una tua impresa di costruzioni, è molto probabile che tu abbia già lavorato nel settore, il che significa che avrai le attrezzature necessarie e forse anche clienti abituali per avviare bene la tua attività. Naturalmente, nonostante il basso costo di avvio di una propria impresa di costruzioni, dovresti comunque pianificare in anticipo e ridurre l’importo che ritieni di dover prendere in prestito. Il numero di dipendenti che dovrai assumere è un sovraccarico particolarmente elevato che deve essere considerato.
Quanto riesci a tirar su?
Quanto guadagnerai dalla creazione della tua impresa di costruzioni è difficile da dire, poiché ogni impresa di costruzioni è completamente diversa. Tuttavia, come regola generale, dovresti aspettarti di ricevere circa l’8% delle tue vendite totali come stipendio , se sei in attività da meno di cinque anni. Naturalmente, se sopravvivi al traguardo dei cinque anni (cosa che dovresti fare se rimani concentrato, motivato ), la tua società di costruzioni dovrebbe continuare ad andare sempre più rafforzandosi. Man mano che acquisisci maggiore esperienza operando nel mondo degli affari, inizierai a notare ancora più opportunità di crescita e progressione che dovrebbero consentirti di aumentare il tuo stipendio al 10% delle vendite totali dopo il quinto anno. Andando avanti, puoi iniziare ad aumentare costantemente il tuo stipendio in base al reddito generato dalla tua impresa di costruzioni.
Finanziamenti per l’edilizia: soluzioni di cashflow per le imprese di costruzione
Tieni presente che dovrai tenere d’occhio il flusso di cassa nel settore edile poiché potresti avere costi iniziali elevati per materiali e manodopera prima di guadagnare denaro dai tuoi sforzi. Un modo per contrastare questo problema è utilizzare un servizio di finanziamento delle fatture, che consente di vendere le fatture aziendali non pagate a una società finanziaria e liberare la maggior parte del loro valore per effettuare nuovi acquisti e pagamenti. Questo è noto come “factoring di fatture” ed è così comune nel settore edile che ci sono molte società finanziarie che offrono servizi di fatturazione dedicati al “finanziamento della costruzione“.
Ricordare:
Considera attentamente le tue opzioni prima di costituire la tua azienda: vuoi essere un imprenditore indipendente o stai cercando di possedere un’impresa di costruzioni? Fai le tue ricerche di mercato, analizza i concorrenti nella tua zona e trova una nicchia in cui la tua attività di costruzione si distinguerà per i clienti. Scrivi un piano aziendale per indirizzare la tua impresa di costruzioni nella giusta direzione e attieniti ad esso. Assicurati inoltre di rispettare le normative in materia di salute e sicurezza, edilizia, IVA e CIS. É possibile avviare un’impresa di costruzioni per sole 5.000 euro , quindi fai le tue ricerche e potresti essere sulla buona strada per rendere la tua impresa di costruzioni un successo!
