Gli appassionati di ristrutturazioni domestiche sentiranno il peso dell’inflazione che ha colpito duramente il settore edile, ma i costruttori affermano che ci sono modi in cui i proprietari di casa possono tenere sotto controllo l’aumento dei costi. I prezzi dei materiali e della manodopera sono saliti alle stelle dall’inizio della pandemia, ma le tattiche possono includere la definizione di un budget chiaro, la disponibilità a scendere a compromessi sui materiali, bloccando altri aspetti del progetto fin dall’inizio, e l’assunzione di specialisti per le ristrutturazioni più importanti. I costruttori affermano che molti proprietari di case sono sorpresi di scoprire che il loro budget li costringe a spendere meno in questo contesto inflazionistico, costringendo molti a tornare al tavolo da disegno, e in alcuni casi ad andarsene, dopo aver speso soldi non necessari all’inizio. I proprietari di case dovrebbero farsi valutare i costi di un lavoro fin dall’inizio, prima di spendere soldi in costosi test e processi preliminari. Le persone si rivolgono a disegnatori e architetti e si impegnano in una perizia edilizia senza ottenere il costo del lavoro. Prima di iniziare a spendere tutti i vostri soldi, fatevi fare un preventivo.
In un caso, un proprietario di casa aveva un budget di 250.000 euro per una ristrutturazione, con l’aspettativa che avrebbe coperto i suoi piani, ma la ristrutturazione è stata valutata in 450.000 . Inoltre acquistare i materiali in anticipo è un altro buon modo per evitare gli aumenti di prezzo durante i lavori di ristrutturazione e ordinare tramite il costruttore che ha accesso ai fornitori a prezzi migliori. Gli avvertimenti colpiscono da vicino i proprietari che si trovano ad affrontare un’esplosione dei costi. I costi delle costruzioni residenziali sono aumentati dell’11% nei 12 mesi fino a settembre. Nel trimestre di settembre, i costi di costruzione sono aumentati del 4,7%, l’incremento più elevato mai registrato, se si esclude il trimestre di settembre 2000, quando fu introdotta la GST.
Può valere la pena di rivolgersi a specialisti se i proprietari di casa stanno effettuando ristrutturazioni importanti. Una delle cose più importanti che riscontriamo è che molti clienti non vogliono pagare professionisti, come ingegneri idraulici e specialisti dell’edilizia. Ma avere questi specialisti in anticipo ridurrà al minimo le sorprese nel bel mezzo di una ristrutturazione. Per le ristrutturazioni minori, lasciare l’impianto idraulico esistente, scegliere materiali più economici e riutilizzare parti della casa, come le porte, che sono ancora in buone condizioni, permette ai proprietari di risparmiare. Se non vogliono sostenere costi, non spostano l’impianto idraulico. Non appena si toccano le tubature, i costi aumentano. Con l’aumento dei prezzi dei materiali, bisogna assicurarsi di scegliere i materiali in base al proprio budget. È lì che si può risparmiare! Prima si riesce a fissare dei prezzi fissi per i materiali, meglio è. Il prezzo del calcestruzzo e di tutto il resto sta aumentando. Prima lo si fissa con il fornitore, meglio è. Infine è importante avere un buon rapporto di lavoro con il costruttore, fare riunioni settimanali, tenersi aggiornati sul lavoro, in modo che se sorgono difficoltà si possa intervenire rapidamente. È importante ora che, con i costi sempre più elevati di manodopera e materiali, tutti siano sulla stessa lunghezza d’onda e lavorino insieme.
